Marco Lima · Arquitetura + Design
Proposta Comercial · 11/09/2026
Proposta Comercial

Reforma e Design
de Interiores Comercial

Mercadão das Joias · Ampliação da Filial Lobrás
Tipologia: Comercial · Reforma · Loja em operação Escopo: Loja 109 e sala contígua, integradas Local: Ed. Lobrás · 1º andar · Rua João Alfredo · Comércio · Belém/PA Data: Belém, 11 de Setembro de 2026
Para Humberto Azevedo e Fransuely Rodrigues
Em 30 segundos

O essencial, sem rolar a página inteira.

O que é
Projeto completoReforma e interiores da loja inteira: a 109, a sala ao lado e a integração das duas, com a identidade do manual aplicada ao espaço.
Investimento
4 parcelasPagas por fase aprovada. A primeira é 30%.
Ver o valor →
Quando
24 dias úteisEm três fases, contadas a partir do levantamento na loja.
Como começar
Um aceiteConfirmação pelo botão no final da página. O contrato chega em até 48h.
O que identificamos juntos

O outdoor traz a revendedora.
A vitrine faz ela entrar.

"Ao andar, o pessoal fica te abordando: entre aqui. A pessoa precisa olhar e querer entrar."
Humberto Azevedo · Mercadão das Joias

O Mercadão já chega na frente: a mídia leva a revendedora até o Comércio e o Instagram mostra uma marca cuidada. O ponto em que isso se perde é a galeria, onde cada vizinha chama o cliente na porta. A sala nova é a chance de ser a loja em que se entra por vontade própria.

Nas nossas conversas e na visita à loja, chegamos juntos à lista do que a ampliação precisa resolver.

Painéis de gancho da loja 109, dentro das vitrines
Loja 109 · hojeO gancho já existe, mas atrás do vidro.
Bancada de atendimento e caixa da loja 109
Loja 109 · hojeA bancada, onde a peça elaborada se vende sentada.
A galeria grita, o Mercadão atrai
A frente da sala nova precisa trabalhar sozinha, sem ninguém na porta chamando.
O acesso é um corredor
A sala se abre para a galeria por uma passagem estreita: a vitrine tem de funcionar em profundidade, não só na porta.
A revendedora se serve sozinha
O gancho sai de trás do vidro e vai para a mão dela: cestinha, mesa da consultora e caixa ao lado.
Menos gente, a loja à vista
Da mesa de atendimento, a consultora precisa enxergar a sala inteira.
Duas salas, uma loja
A parede cai, mas é a passagem de piso, forro e luz que decide se a loja fica inteira ou vira dois ambientes vizinhos.
A marca tem manual, a loja não seguiu
O manual define salmão, azul escuro e creme, e resolve papelaria, catálogo, embalagem e etiqueta. A loja, que é a maior superfície da marca e a única em que a revendedora entra, ficou sem tradução: o salão foi para o bordô e a fachada para o dourado. A ampliação é a hora de trazer as duas salas para dentro do manual.
O resultado

Hoje, depósito.
Depois, vitrine.

A sala foi fotografada na visita de 10 de setembro. Cada imagem abaixo diz o que acontece com aquele ponto.

HojeAcesso da sala nova pela galeria
A passagem para a galeria
vira a vitrine: a peça começa a aparecer antes da porta.
HojeFundo da sala com a mureta de alvenaria sob as janelas
A mureta sob as janelas
sai, confirmada a verificação, e a luz natural passa a ser controlada sobre a peça.
HojeSalão da sala nova com os acessos ao banheiro e ao depósito
O salão, o banheiro e o depósito
viram uma área só de painéis de gancho, ilhas e circulação com cesta.
HojeBanheiro existente a ser demolido
As áreas molhadas
são demolidas, com os pontos hidráulicos desativados e a umidade tratada antes do acabamento.
Vocês veem a sala pronta
antes de a parede cair.
A vitrine no corredor, os painéis de gancho, a bancada, a luz sobre a prata e sobre o dourado: tudo aparece na visualização realista do ambiente pré-obra. É na tela que se aprova, se muda e se decide. Na obra, só se executa.
Portfólio · por que este escritório

A loja que vocês querem
já foi projetada aqui.

São 15 anos de escritório e mais de 200 projetos entregues, entre residenciais, comerciais, corporativos e de saúde. Em varejo, o projeto hoje em execução da Print Point: loja multissegmento com atacado, painéis de gancho, ilhas de autoatendimento e linha de caixas, o mesmo fluxo que a sala nova do Mercadão vai ter, com setores de identidade própria dentro da mesma loja, como a Papelaria Fofa. As imagens abaixo são visualizações realistas desse projeto.

200+Projetos
15+Anos
150 milm² projetados
Gire o celular: as imagens abrem em tela cheia.
1 / 6
Responsável Técnico

Marco Aurélio Lima

Arquiteto e Urbanista · CAU A91820-2

"Assino cada projeto como responsável técnico. Não terceirizo a concepção. O que está no papel é o que entrego, e respondo por isso do primeiro traço à entrega da obra."

Formação
UFPA · Graduado 2014
Especialização
Arquitetura e Iluminação · IPOG
Registro
CAU A91820-2
Empresa
CNPJ 36.390.437/0001-26
Objeto da Proposta

Uma sala nova,
a mesma loja.

Projeto de Reforma e Design de Interiores Comercial da loja 109 e da sala contígua, integradas em uma loja só, com a identidade do manual da marca aplicada ao espaço. Contempla demolições, piso, paredes, forro, iluminação, pontos elétricos e lógicos, climatização, esquadrias, marcenaria, marmoraria, serralheria e vidros.

Localização
Ed. Lobrás · 1º andar · loja 109 e sala contígua
Rua João Alfredo · Comércio · Belém · Pará
I
Integração das duas salas
Parede entre elas, banheiro, depósito e mureta demolidos; piso, forro e luz resolvidos para que a loja leia como uma só.
II
Frente e vitrine na galeria
A passagem de acesso desenhada como vitrine, conversando com a fachada que o Mercadão já tem.
III
Exposição de autoatendimento
Painéis de gancho, ilhas e categorias organizados para a revendedora montar o pedido sozinha.
IV
Atendimento e caixa
Mesas das consultoras, bancada para o atendimento sentado e caixa integrado ao fechamento da venda.
V
Identidade da marca aplicada ao espaço
Salmão, azul escuro e creme, o símbolo e a estampa traduzidos em paredes, marcenaria, letreiro e sinalização de categorias, conforme o manual.
VI
Luz de produto e infraestrutura
Iluminação que valoriza metal e pedra sem ofuscar, com pontos elétricos, lógicos e de climatização.
Depende de terceiros, antes da obra
Confirmação, por um engenheiro, de que a mureta sob as janelas não é estrutural.
Autorização do condomínio e do proprietário para abrir a parede entre as unidades e alterar a frente na galeria.
Investigação e tratamento, pelo executor, da origem das manchas de umidade nas paredes.
Como trabalhamos

Processo
Projetual

Cada fase é apresentada, explicada e aprovada por vocês antes de a seguinte começar.
IFASE
Estudo Preliminar
Levantamento da sala, conversa sobre a operação com a equipe e as primeiras decisões: o caminho da revendedora e a linguagem de materiais.
IIFASE
Anteprojeto
Vitrine, expositores, luz e acabamentos desenvolvidos sobre o estudo aprovado, com a visualização realista do ambiente pré-obra.
IIIFASE
Projeto Executivo
As pranchas, o memorial e os quantitativos que permitem cotar e executar sem improviso.
Cronograma

Prazos do Projeto

Cada fase tem prazo definido e começa a contar quando a anterior é aprovada. O tempo de aprovação é de vocês. O nosso está escrito ao lado.

Prazo Total do Projeto
24 dias
úteis · a contar do levantamento na loja
Na prática: com o aceite até 18/09 e o levantamento em 22/09, as datas ao lado são as entregas de cada fase, somados apenas os dias em que vocês estiverem avaliando.
I
Fase 01
Estudo Preliminar
Layout preliminar e concept board.
07 dias úteis a contar do levantamento
Entrega de referência: 01/10
II
Fase 02
Anteprojeto
Layout descritivo e visualização realista do ambiente pré-obra.
10 dias úteis após aprovação do Estudo Preliminar
Entrega de referência: 16/10
III
Fase 03
Projeto Executivo
Pranchas técnicas, memorial e quantitativos.
07 dias úteis após aprovação do Anteprojeto
Entrega de referência: 27/10
O que vocês recebem
Três resultados, não uma lista de pranchas.

São 4 apresentáveis, 16 pranchas técnicas e 6 documentos. Eles existem para resolver três problemas concretos, e é assim que estão organizados abaixo. O detalhamento técnico fica logo em seguida, para conferência.

01
A decisão acontece na tela,
não no canteiro.
O caminho da revendedora desenhado no layout, a marca traduzida em materiais no concept board e a sala inteira na visualização realista. Humberto e Fran aprovam juntos, onde mudar não custa nada.
Evita: descobrir o erro com a marcenaria instalada
Layout Preliminar
Concept Board
Layout Descritivo
Visualização realista do ambiente pré-obra
02
O executor não
adivinha nada.
Onde cada painel de gancho fixa, a que altura fica a cestinha, que luz cai sobre a prata e sobre o ouro, onde o salmão entra e onde o azul do manual assume, como o piso novo encontra o porcelanato da 109, que vidro fecha a vitrine. Tudo resolvido no papel.
Evita: obra decidida no canteiro
Levantamento do Existente (as duas salas)
Planta de Demolir e Construir
Layout com Expositores e Mobiliário
Planta e Detalhes de Piso
Planta e Detalhes de Forro
Planta e Detalhes de Iluminação
Pontos Elétricos e Lógicos
Planta de Pontos de Climatização
Pontos Hidráulicos a Desativar
Vistas e Detalhes de Paredes Internas
Frente e Vitrine
Planta e Detalhes de Esquadrias
Projeto de Marcenaria completo
Planta e Detalhes de Marmoraria
Serralheria e Vidros
Comunicação Visual e Identidade Aplicada
03
Vocês cotam certo
e conferem o que pagaram.
Memorial, listas mestras e quantitativos abertos: o mesmo documento vai para três marceneiros, três vidraçarias, três eletricistas, e volta em propostas que se comparam. Depois, serve para conferir se o executado é o contratado.
Evita: orçamentos que não se comparam
Memorial Descritivo
Planilha de Quantitativo de Materiais
Listas Mestras
Book do Projeto
Guia de Uso e Manutenção de Acabamentos
Dossiê do Projeto ◆ Exclusivo
O Dossiê do Projeto não é um arquivo. É um portal só de vocês, onde tudo isto fica disponível para sempre. Ver como funciona → Entrega adicional: arquivos por link de download e uma via impressa de cada documento técnico.
◆ Exclusivo do escritório

Vocês não recebem arquivos.
Recebem um portal.

Todo projeto entregue ganha o seu Dossiê do Projeto: um portal na internet, com acesso restrito aos sócios, onde fica tudo o que diz respeito à obra: contrato, recibos, cada prancha com link próprio, cronologia do atendimento e checklist pré-obra.

dossie-projeto-mercadao-lobras.marcolimaarquitetura.com.br
Filial Lobrás
Dossiê do Projeto · Mercadão das Joias
◆Cliente e ProjetoContrato, recibos e resumo do escopo›
◇CronologiaCada etapa datada, do contato à entrega›
▢ArquivosPranchas, memorial e quantitativos›
◉SuporteChecklist pré-obra e dúvidas técnicas›
✦Benefícios e ContatoCupom, indicação e contato direto›
Cada prancha com link próprio.
A marcenaria vai para o marceneiro, a vitrine para a vidraçaria, os pontos para o eletricista. Sem pacote inteiro, sem versão desencontrada na obra.
A documentação que cada fornecedor vai pedir.
Memorial, listas mestras e quantitativos disponíveis a qualquer momento, de onde vocês estiverem.
Um checklist para antes de a obra começar.
O que conferir, o que cotar e em que ordem executar. É a parte que normalmente ninguém entrega, e é onde a obra costuma começar torta.
Suporte técnico vitalício.
Dúvidas sobre o que foi projetado seguem atendidas por tempo indeterminado, mediante agendamento. Sem prazo de encerramento, sem renovação.
Veja um dossiê por dentro.
Um projeto comercial com a estrutura completa. Leva dois minutos e mostra melhor do que qualquer descrição.
Abrir dossiê de exemplo →
Alguma dúvida antes
de seguir lendo?
Me chame no WhatsApp. Respondo pessoalmente, sem compromisso de fechar.
Tirar uma dúvida
A comparação que interessa

O concorrente do projeto
não é outro arquiteto.

É o expositor que o fornecedor desenha de graça, e que existe para vender expositor. Lado a lado, o que muda.

Sem projeto
Com projeto
Expositor desenhado pelo fornecedor, para caber o máximo de peça.
Exposição a partir do caminho da revendedora: pega, cesta, mesa, caixa.
Porta de enrolar e mostruário virado para o corredor.
Vitrine projetada para parar quem passa na galeria.
Luz geral que achata a peça e ofusca o dourado.
Iluminação de produto, pensada para metal e pedra.
Parede aberta, e as duas salas continuam parecendo duas.
Passagem resolvida: a sala nova continua a loja 109.
Cor e letreiro decididos na obra, sem ninguém abrir o manual da marca.
Identidade do manual aplicada ao espaço, da parede à sinalização.
Investimento · Reforma e Design de Interiores Comercial
Total do Investimento
R$ 11.500,00
Onze mil e quinhentos reais
Valores sem nota fiscal · Incluso: emissão da RRT de projeto · Taxas de cartório, prefeitura e demais órgãos não inclusas.
Como o investimento é calculado
a · Tipologia e categoria b · Complexidade e equipe envolvida c · Padrão de apresentação e entrega d · Prazos de desenvolvimento e · Volume de marcenaria sob medida
Condições de Pagamento
30%
No aceite da proposta e assinatura do contrato
R$ 3.450,00
20%
Na aprovação do Estudo Preliminar
R$ 2.300,00
20%
Na aprovação do Anteprojeto
R$ 2.300,00
30%
Na entrega do Projeto Executivo
R$ 3.450,00
Obs 01A nota fiscal é emitida a pedido de vocês, em nome da empresa, com o acréscimo de 17% sobre o valor do projeto. Use a chave acima para ver as duas hipóteses.
Obs 02Cada parcela é vinculada à fase aprovada: a seguinte só é cobrada depois da aprovação da anterior.
Bônus inclusos sem custo extra
Valor adicional
sem custo.
  • ◆03 visitas técnicas à obra durante a execução
  • ◆Acompanhamento de vocês nas lojas de acabamento, na escolha dos materiais especificados
  • ◆Auxílio técnico, por WhatsApp, na resolução de dúvidas do projeto com os prestadores: marceneiro, vidraceiro e empreiteiro
Um painel de gancho refeito ou uma vitrine com o vidro errado custam, sozinhos, uma parte grande da obra. Quem executa erra menos quando tem com quem tirar a dúvida na hora, e este acompanhamento está incluso, R$ 0.
Formas de Pagamento
PixTEDBoletoCartão de crédito
Cartão de crédito mediante o acréscimo das taxas da operadora, não inclusas nos valores acima.
Sua segurança

Nada avança sem
a aprovação de vocês.

◆
Revisões inclusas
Cada etapa inclui um número definido de alterações sem custo, com prazo declarado. Nada de "ajustes a combinar": está tudo escrito abaixo.
◆
Pagamento por fase aprovada
Quatro parcelas amarradas a entregas. No aceite entram 30%; os outros 70% seguem as aprovações de vocês, fase a fase.
◆
Responsabilidade registrada
RRT emitida com registro no CAU. Existe um responsável técnico identificável por cada decisão projetual, e ele responde por ela.

Revisões por fase

Cada etapa inclui um número de alterações sem custo. Após esgotá-las, é cobrada uma taxa sobre o valor total do projeto.

Fase 01 · Estudo Preliminar
Parciais3×+3 dias úteis cada
Totais2×+5 dias úteis cada
✓ Inclusas sem custo
Fase 02 · Anteprojeto
Parciais3×+5 dias úteis cada
Totais1×+10 dias úteis cada
✓ Inclusas sem custo
Fase 03 · Projeto Executivo
✕Não são permitidas alterações sem custo nesta etapa
Todas com custo adicional
Quando entram os custos?
1Após esgotar as alterações gratuitas da etapa em andamento
2Ao solicitar qualquer alteração em etapa já aprovada e encerrada
50%alteração total
·
20%alteração parcial
Impacto nos prazos
↺Alteração total da entrega
+5dias · Fase 01+10dias · Fase 02
↩Alteração parcial da entrega
+3dias · Fase 01+5dias · Fase 02
Perguntas

O que vocês devem
estar se perguntando.

Porque o projeto é das duas salas, não de uma. Ele resolve o que mais custa errar numa loja: marcenaria de exposição sob medida, vitrine com vidro e serralheria, iluminação de produto, a emenda entre uma loja que continua vendendo e a área nova, e a aplicação da identidade da marca no espaço. São 16 pranchas e 6 documentos para que cada fornecedor orce e execute exatamente a mesma coisa. Refazer um painel de gancho ou um letreiro custa mais do que decidi-lo no papel.
O projeto é pensado para que não. A indicação é executar a sala nova fechada, com a loja atual funcionando, e abrir a parede entre as duas por último, com o acabamento da passagem já definido no papel. A execução e o calendário da obra são de vocês; o projeto entrega a sequência que reduz o tempo de loja parada.
Tudo indica que sim: pelo que vimos na visita, ela é uma bancada de alvenaria, não parte da estrutura. Ainda assim, a confirmação precisa vir de um engenheiro, antes da demolição. O estudo preliminar já considera as duas hipóteses, para que a resposta não trave o projeto.
Sim, onde couber. As vitrines de madeira e vidro, os painéis e as bancadas da 109 entram no levantamento peça por peça, e o projeto diz o que se mantém, o que se reposiciona, o que ganha acabamento novo para entrar no padrão do manual e o que não vale a pena manter. Ajustes dentro da fase em andamento entram nas revisões inclusas; escopo novo vira aditivo combinado antes de começar.
Não. Na entrega vocês recebem o Dossiê do Projeto, com todas as pranchas, memorial, quantitativos e checklist pré-obra; as três visitas técnicas à obra estão nos bônus; e o suporte técnico sobre o que foi projetado é vitalício, mediante agendamento.
Depois do aceite

O que acontece
a partir do sim de vocês.

01
Logo após o aceite
Vocês recebem um link para os dados do contrato: razão social, CNPJ, responsável pela assinatura e dados de faturamento.
02
Em até 48 horas
O contrato chega para leitura e assinatura, junto com os dados da primeira parcela. O que está nesta página é o que está no contrato.
03
Em até 5 dias úteis
Levantamento na loja: medição, registro fotográfico, verificação das instalações e conversa sobre a operação com a equipe.
MJ

A sala nova vai abrir
de um jeito ou de outro.

A diferença está em quanto dela vai trabalhar a favor da venda, e em quantas revendedoras que passam pela galeria vão olhar e querer entrar.

WhatsApp
(91) 99181-1412
Endereço
Torre Vitta Office · Sala 1711
Av. Rômulo Maiorana, 700 · Belém
Site & Instagram
marcolimaarquitetura.com
@marcolimaarquitetura
Responsável Técnico
Marco Aurélio Lima
CAU A91820-2
Proposta emitida em 11/09/2026. Valores e condições estão sujeitos à disponibilidade de agenda no momento do aceite. Os prazos passam a contar a partir do aceite, do pagamento inicial e da realização do levantamento na loja.
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Marco Aurélio Rodrigues Lima
Arquiteto e Urbanista · CAU A91820-2 · Belém, Pará · CNPJ 36.390.437/0001-26
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